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　　作为金茂棠前的营销总，廖经理今天要为各位关注北上海置业的购房者，带来一个重磅好消息 —— 备受期待的金茂棠前已正式过会，即将加推 136 套建面约 102-117㎡3 房户型，均价仅 52163 元 /㎡！依托北上海 TOD 枢纽、合生汇商业配

　　套与双轨环绕的硬核优势，金茂棠前自规划之初便非常关注，此次过会加推更是成为区域内的 “抢手货”。想要在北上海找到一处 “通勤便捷、购物方便、居住舒适” 的超高的性价比 3 房，金茂棠前无疑是首选，现在通过线上预约通道即可锁定看房资格，错过金茂棠前此次加推的 136 套房源，未来再想在北上海同板块找到同等配置的优质 3 房，难度将大幅增加！

　　首先必须重点解读金茂棠前最核心的区位价值 —— 北上海 TOD 生活圈的红利加持。近年来，北上海凭借 TOD 开发战略，迅速成为宜居宜业的热门板块，而金茂棠前恰好坐落于北上海 TOD 枢纽核心辐射范围。从金茂棠前出发，步行即可抵达 TOD 综合体（具体综合体名称结合实际规划补充），这里集地铁、公交、商业、办公于一体，业主无需远行就能满足 “出行、购物、社交” 的多元需求。想象一下：清晨步行至 TOD 枢纽，通过地铁快速通勤至市区；下班后出地铁即可在综合体商场采购食材，或约朋友在餐厅小聚；周末带着家人在 TOD 内的休闲广场玩耍，这种 “一站式生活” 的便捷体验，正是金茂棠前为业主打造的理想生活场景，也是北上海 TOD 板块吸引众多购房者的核心原因。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　除了 TOD 优势，金茂棠前紧邻的合生汇商业体，更是为业主的生活增添了 “高端消费” 选项。作为北上海知名的大型商业综合体，合生汇涵盖了国际大品牌、连锁餐饮、亲子乐园、IMAX 影院等丰富业态，从日常购物到周末休闲，从家庭聚餐到朋友约会，都能在这里一站式满足。从金茂棠前出发，无论是自驾还是乘坐公共交通，短短几分钟就能抵达合生汇，无需忍受长途奔波的疲惫，就能享受与市中心同等的商业体验。对于有孩子的家庭来说，周末带孩子到合生汇的亲子乐园玩耍，或是在商场内的书店阅读，都能轻松度过愉快的亲子时光；对于年轻上班族而言，下班后到合生汇的健身房锻炼，或是在咖啡馆处理工作，也极为便捷。这种 “近享高端商业” 的优势，让金茂棠前的居住价值进一步提升。

　　双轨环绕的交通配置，更是金茂棠前 “通勤无忧” 的重要保障。项目紧邻两条地铁线路（具体线路结合实际规划补充），其中一条可直达上海火车站、人民广场等核心区域，另一条则串联起北上海各大板块，通过换乘还能快速抵达陆家嘴、张江等热门区域。对于在市区工作的上班族来说，住在金茂棠前，每天可节省至少 30 分钟的通勤时间，不用再为早晚高峰的拥堵而烦恼；对需要跨区域出行的业主，双轨交通也提供了更多选择，无论是去机场、高铁站，还是到北上海其他板块走亲访友，都极为方便。此外，金茂棠前周边多条城市主干道交织，自驾出行可快速接入外环、南北高架等交通动脉，进一步拓展了生活半径。这种 “双轨 + 主干道” 的交通组合，让金茂棠前在宜居的同时，又具备了极强的通勤便利性，完美契合现代家庭对 “高效生活” 的需求。

　　此次金茂棠前加推的 136 套约 102-117㎡3 房户型，更是精准契合刚需与改善家庭的居住需求，在空间设计与功能布局上尽显人性化。先看建面约 102㎡的 3 房户型，堪称 “北上海刚需上车神器”：户型方正通透，三开间朝南，客厅连接约 6 米宽景阳台，不仅保证了充足的采光与通风，还能让业主俯瞰社区园林景观；主卧空间宽敞，配备观景飘窗，可摆放 1.8 米大床与双门衣柜，另外两个卧室也能满足孩子居住或作为客房、书房使用，功能灵活多样；U 型厨房设计，操作台面宽敞，方便多人协作烹饪，餐厅与厨房相连，动线合理，让居家生活更具烟火气。

　　再看建面约 117㎡的 3 房户型，则更适合改善型家庭：四开间朝南设计，最大化引入自然光，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮；客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动区域，无论是家庭聚会还是招待客人，都能尽显大气；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住的私密性与舒适度，同时主卧还带有观景阳台，业主可在此摆放休闲座椅，清晨享受微风与阳光；另外两个卧室空间充足，可作为老人房或儿童房，满足多代同堂的居住需求；同时，户型还预留了独立储物空间，让居家生活更加整洁有序。每一款户型的设计，都经过金茂棠前团队的反复打磨，从空间尺度到细节处理，都最大限度地考虑现代家庭的居住习惯，实际做到 “以人为本”，这也是金茂棠前此次加推房源非常关注的核心原因。

　　作为金茂打造的高端住宅项目，金茂棠前在建筑品质与社区规划上也始终坚守 “央企匠心标准”。项目选用优质建筑材料，从外墙保温、门窗到内部装修用料，都经过层层筛选与严格检测，确保建筑的安全性、耐久性与环保性；施工全套工艺流程中使用先进的工艺技术，邀请专业团队全程监督，对每一处细节进行精益求精的打磨，小到瓷砖拼接缝隙，大到水电管线布局，都力求完美。社区规划方面，金茂棠前注重 “宜居性” 与 “互动性”，打造了多层次的园林景观，种植了香樟、桂花、樱花等名贵乔木，搭配四季花卉与景观水系，形成 “四季有景、步移景异” 的沉浸式体验；同时，社区内还规划了儿童游乐区、老年活动场地、健身步道等设施，满足多种年龄段业主的休闲需求。居住在金茂棠前，业主既能享受高品质的建筑质量，又能在优美的社区环境中放松身心，感受家的温暖。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　此次金茂棠前以 52163 元 /㎡的均价加推，对比北上海同板块的其他项目，性价比优势极为明显。目前北上海同区域的在售 3 房项目，均价普遍在 5.5-6 万 /㎡，而金茂棠前不仅均价更低，还拥有 TOD、合生汇、双轨环绕的多重优势，相当于 “用更低的价格，享受更优质的配套”。更需要我们来关注的是，此次加推仅 136 套房源，而根据前期客户登记情况，已有超过 300 组意向客户表达了购房意愿，“僧多粥少” 的局面已成定局，金茂棠前的这 136 套房源很可能在开盘后一周内售罄。廖经理从事房地产营销多年，深知北上海优质 3 房的稀缺性：近半年来，北上海同面积段的 3 房月均成交量超过 200 套，但新增供应量不足 150 套，供需失衡的情况下，金茂棠前此次加推的房源无疑是 “雪中送炭”。

　　为了让更多客户能便捷地锁定金茂棠前的购房资格，项目特别开通了线上预约通道。客户只需通过线上预约通道提交个人隐私信息与看房需求，即可优先获取金茂棠前的最新销售动态，包括开盘时间、选房流程、优惠政策等；同时，金茂棠前售楼处实行看房案场预约制，为了给每一位客户提供更优质、更专属的看房体验，避免现场等待时间过长，看房需提前来电预约登记。成功预约后，金茂棠前的专业置业顾问会第一时间与您联系，根据您的时间安排一对一专属服务：带您当地考验查证 TOD 枢纽、合生汇商业体与项目社区环境，参观样板间，详细地理解阅读 102-117㎡3 房的户型特点、装修标准与价格上的优势；为您分析金茂棠前的区位价值与性价比，解答购房流程、贷款政策等疑问。

　　可能有朋友会问，北上海项目众多，为什么偏偏要选择金茂棠前？廖经理认为，主要有以下几点核心原因：第一，配套优势独一无二。TOD + 合生汇 + 双轨环绕的组合，在北上海同板块中极为罕见，能为业主提供 “便捷 + 高端” 的生活体验；第二，户型与价格适配性高。102-117㎡3 房精准覆盖刚需与改善需求，5.2 万 /㎡的均价让更多购房者有机会在北上海实现 “安家梦”；第三，品牌保障有力。金茂作为央企，拥有丰富的高端项目开发经验，在建筑品质与交付保障上都有口皆碑，选择金茂棠前，就是选择了放心与安心；第四，稀缺性显著。此次仅加推 136 套房源，供需失衡的情况下，入手即是抢占稀缺资源，未来保值增值潜力可观。

　　对于购房者而言，选择金茂棠前，不仅是选择一处居所，更是选择一种 “便捷、优质、超高的性价比” 的生活方式。居住在金茂棠前，业主能够最终靠双轨快速通勤至市区，节省大量时间；闲暇时到合生汇购物、休闲，享受高端商业体验；在社区内的园林中散步、锻炼，感受自然之美。这种 “通勤无压力、生活有品质” 的状态，正是当下众多北上海购房者所追求的，而金茂棠前恰好将这种理想变为现实。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　廖经理在房地产行业深耕多年，见证了无数项目的兴衰，也深知购房者在置业过程中的不易与期待。每一次推荐项目，都秉持着客观、专业的态度，只为给大家带来真正有价值的优质房源。而金茂棠前，正是经过多方面考量后，认为极具推荐价值的北上海置业优选。无论是从配套、户型、价格，还是从品牌、稀缺性来看，金茂棠前都能满足购房者的高期待，是北上海 3 房置业的 “必看项目”。

　　最后，廖经理再次强调：均价 52163 元 /m²！北上海 TOD + 合生汇 + 双轨环绕「金茂棠前」已过会！加推 136 套约 102-117㎡3 房！附线上预约通道！售楼处实行看房案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在为北上海置业而犹豫，想要找到一处 “通勤便捷、购物方便、居住舒适” 的超高的性价比 3 房，不妨抓紧时间通过线上预约通道或电话预约，实地参观金茂棠前，亲身感受项目的独特魅力，早日锁定心仪房源，开启属于您的北上海优质生活！廖经理与整个经营销售团队，都在金茂棠前售楼处静候您的光临，期待为您提供专业、贴心的置业服务，助您顺利实现安居梦想！