《经济观察报》经济观察研究院院长清议先生在其博客中发布的《为什么城市人口仍将大幅度增长》一文中，认为主要是城乡收入差距导致了国内城市人口的迅速增加，并预测，到2025年国内城市人口比例将提升到70%，生活在城市的人口将由目前的5.62亿人增长到10亿人。随着人口基数的增加和城市人口比例的提高，城市房价逐年攀升，住房压力将慢慢的变大，短期内并无缓解的趋势。近年来，国家加大调节力度，针对房地产市场的明显问题出台了各种政策，其中2006年出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中就提出了90 m2以下住房须占项目总面积7成以上、个人住房贷款首付比例不低于3成等“硬指标”。

  以下属小户型住房。在建设节能、经济型社会的大背景下，由住房政策的导向和人均GDP涨幅相对房价涨幅偏低等多种因素的影响，小户型将在各种户型住宅中占有较大比重。如搜房网统计数据表明，2006年“十一”黄金周推出的11个楼盘中除“水岸星城”外，其余楼盘均以中小户型为销售重点。再如《武汉市住房发展十一五规划纲要》中亦规定在将来的5年中，武汉市要全力发展“节能省地型住宅”。因此，小户型的设计装修将具有较大的市场，对城市居民住房条件的提高和改善亦具备极其重大的意义和作用。

  国内的建筑规划设计与室内装修一般都是分开进行的两个过程，甚至是互无沟通的两个设计班底。良好的、考虑周全的前期建筑规划设计能减少装修和后期使用中资金和能源的浪费，对于小户型而言，较高的空间利用率就显得更为珍贵，户型设计也就更重要。本文将从住户使用需求的角度，结合装饰装修来研究小户型设计。

  小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。其中，50-60 m2甚至30-40 m

  这类超小户型的住户群主要以单身青年为主，50-60 m2以上相对较大的小户型住户群则以小家庭单元为主。如在北京地区的租赁市场调研中显示，一居室最受喜爱，其租金集中范围在1200－1600元，主要为解决基本居住问题，需求人群多为28岁以下年轻人。就年轻单身人士这一类住户群而言，一般具有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。选小户型为婚房的新婚夫妇亦多为年轻人。年轻人具有思维敏捷，接受新事物能力强，追求新、奇、美、乐，崇尚个性等性格特征，所以，小户型的布置应以简洁、时尚、舒适为主，实用与装饰并重，并留有余地，为住户展示自身个性提供条件。与年轻单身住户群相比，老年和家庭单元式住户则具有相对来说比较稳定、活动较单一等特点，室内的静态休闲较多，对居住功能要求程式化，对储藏空间的需求量更大。总体而言，会选择小户型的住户群一般对自身舒适度要求比较高，而对社交功能的要求则相对薄弱。所以，布置户型时在功能分区上应注意权衡公共空间和私密空间的比重与分隔，合理的安排储藏空间。

  在户型设计时需结合小户型“小”的本质，考虑以上不同住户群的特点，合理地“有所为有所不为”，不为者是为不同人群的不一样的需要保留多种选择的可能。而在小户型装修中，则需要在满足使用功能的前提下，针对不同住户群的特点体现其特质。

  究竟要有哪些“所为”，又有哪些“不可为”？这是不可一概而论的，但总的原则性如何把握，我们大家可以从下面的调查研究中有所启示。以广州某小区为例，在朱小雷的《非介入性评价方法研究：广州某居住小区建成环境主观评价》（《华中建筑》2006年第8期）中显示，差景观向以中小户型为主，设计成紧凑户型，有平面死角和采光差的房间。该小区有78 m2以下、78－92m

  三种户型，其中小于70m2的为两房一厅，70－78m2为两房两厅（三期）或三房一厅（二期），85－95m2的为三房两厅。建筑构件的改建能反映出前期户型设计与后期装修、住户使用之间的契合程度，从侧面间接地提出了住户需求。修改动作大多分布在在卧室的内墙和门的变动上，其次是厨厕。内墙和门的位置的改动表明室内空间需求的差异性较大，个性差异明显；改变门的开启方式、打去内墙或代之以轻型隔墙强烈显示出住户对节约空间、合理规划利用空间、加强使用空间完整性的要求；对厨房和厕所的大量改动和装修体现了人们利用设备改善生活方式、提高生活品质的要求，以及更注重生活内在舒适性的趋势。

  结合上述住户群特点和需求，可归纳出对小户型设计装修提出的几大要求：①保持使用空间的完整性和灵活性；

  要满足这些要求，可能更多的是需要在细节上下工夫，让设计细致入微地体现“人本精神”。

  功能分区就户型设计而言，小户型的类似功能区应尽量合并、重叠。如厨房和餐厅的部分区域的共用，走餐厅厨房一体化的路线，或餐厅和客厅的功能分时置换等，在需要进餐时通过桌椅等家具来限定功能空间，而不是用生硬的隔墙来划分空间，这样既能适应小户型住户居住功能。

  政策解析考试试题报考条件报名入口考试科目考试用书报名时间证书领取成绩查询注册查询准考证打印历年真题模拟试题考试大纲复习资料经验分享

  政策解析考试试题报考条件报名入口考试科目考试用书报名时间证书领取成绩查询注册查询准考证打印历年真题模拟试题考试大纲复习资料经验分享

  政策解析考试试题报考条件报名入口考试科目考试用书报名时间证书领取成绩查询注册查询准考证打印历年真题模拟试题考试大纲复习资料经验分享

  政策解析考试试题报考条件报名入口考试科目考试用书报名时间证书领取成绩查询注册查询准考证打印历年真题模拟试题考试大纲复习资料经验分享

  政策解析考试试题报考条件报名入口考试科目考试用书报名时间证书领取成绩查询注册查询准考证打印历年真题模拟试题考试大纲复习资料经验分享

  政策解析考试试题报考条件报名入口考试科目考试用书报名时间证书领取成绩查询注册查询准考证打印历年真题模拟试题考试大纲复习资料经验分享

  政策解析考试试题报考条件报名入口考试科目考试用书报名时间证书领取成绩查询注册查询准考证打印历年真题模拟试题考试大纲复习资料经验分享

  更多

  1、凡本网注明“来源：建设工程教育网”的全部作品，版权均属建设工程教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且一定要标注明确“来源：建设工程教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。

  2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。

  本网转载之作品，并不代表认同该作品的观点或真实性。如别的媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。