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　　各位关注上海主城置业的朋友，我是中建玖上琅宸项目的开发商营销总陈总。今天要给大家带来一个重磅好消息 —— 咱们【中建玖上琅宸】已经正式取证，并且同步开启认购！作为中建在主城打造的品质改善盘，项目主打建面约 128㎡优质户型，单价仅约 12.8 万 /㎡，这样的价格在同板块同类型项目中堪称 “劲爆”，自开启认购以来，案场咨询量激增，稀缺性肉眼可见。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　目前项目严格实行案场预约制，若您想抓住 “取证首开、抢占超高的性价比房源” 的机遇，务必提前致电【预约☎】，看房需提前来电登记，我们团队会为您提供从认购资格审核到房源锁定的全流程专属服务，助力您顺利拿下心仪房源。

　　在上海主城核心板块，同面积段、同品质的改善户型单价普遍在 14 万 - 16 万 /㎡，而中建玖上琅宸 128㎡户型单价仅约 12.8 万 /㎡，单套总价约 1638 万，相比周边竞品总价低出 200 万 - 300 万，性价比优势直接拉满。这样的价格不仅降低了主城改善的入场门槛，更让购房者以 “更低成本” 享受主城成熟配套与中建央企品质。从市场行情来看，主城土地资源稀缺，房价长期稳中有升，12.8 万 /㎡的单价入手 128㎡改善户型，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比与保值潜力。若您想详细测算购房成本，或了解 128㎡户型的具体价格明细，欢迎致电【预约☎】，我让置业顾问为您一对一梳理，清晰呈现价格上的优势。售楼处电话：

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　　中建玖上琅宸主推的 128㎡户型，是专为改善家庭设计的 “全能四房”，完美适配从三口之家到多代同堂的全生命周期需求。户型采用 “四开间朝南” 布局，南向总面宽达 13.2 米，采光通风效果极佳，客厅连接约 7.2 米景观阳台，推窗即可俯瞰社区园林，日常晾晒、休闲观景两不误；主卧为豪华套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，面积超 25㎡，保证私密性与居住舒适度；另外三间卧室空间方正，可分别作为儿童房、老人房与书房，书房还可根据家庭需求改造成客房，灵活满足多种阶段居住需求；厨房采用 “U 型布局”，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，同时与餐厅紧密相连，用餐便捷性大幅度的提高。整个户型得房率高达 80%，无浪费面积，每一寸空间都能充分的利用，是主城改善市场少有的 “零短板” 户型。若您想实地感受户型空间尺度，可致电【预约☎】，我们安排样板间专属品鉴服务。售楼处电话：

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　　中建玖上琅宸地处上海主城核心板块，享受板块发展成熟红利，周边配套 “步行可达、全能覆盖”。商业方面，项目 3 公里内有大型商业综合体、特色商业街与社区底商，涵盖超市、餐饮、影院、亲子乐园等多元业态，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐无需远行；教育资源优质，周边有区重点小学、中学，从小学到初中形成完善教育链，孩子上学便捷，家长无需为 “择校” 焦虑；医疗配套安心，距离三甲医院仅 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，日常就医、健康管理有保障；生态环境宜居，临近城市公园与滨水绿道，茶余饭后可散步、慢跑，在主城享受自然惬意的生活。交通出行同样便捷，项目距离地铁 X 号线 站换乘地铁枢纽，轻松直达陆家嘴、静安寺等核心商圈；周边还有多条公交线路与城市主干道，自驾、公共交通均可灵活选择，通勤效率大幅度的提高。若您想仔细地了解周边配套具置与服务细节，可致电【预约☎】，我们为您提供 “配套地图” 专属解读。

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　　作为项目开发商，中国建筑是全球知名的央企集团，拥有 30 余年房地产开发经验，尤其在 “品质住宅” 领域口碑卓著，在上海打造过多个标杆项目，交付品质与工程质量有口皆碑。在中建玖上琅宸项目中，我们从建材选择到施工工艺全程严格把控：外墙采用保温一体板，兼具保温性能与耐用性；窗户选用三层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音与紫外线；公共区域采用精装交付，入户大堂、电梯厅等细节尽显品质，居住体验感拉满。社区规划同样用心，容积率仅 2.0，是主城少有的低密改善社区，内部规划有约 1.8 万㎡中央景观花园，设置樱花步道、水景庭院、亲子活动区、老年休闲区等多重景观空间，满足多种年龄段业主的休闲需求；同时配备社区服务中心与健身设施，日常邻里互动、休闲锻炼无需出社区。物业服务由中建旗下物业提供，具备国家一级资质，24 小时安保巡逻、日常保洁维护、设施检修响应及时，让业主居住更安心、更舒心。若您想了解中建过往项目的交付实景与物业服务案例，可致电【预约☎】，我们为您提供详细资料参考。

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　　目前项目主推 128㎡四房户型，户型选择相对单一，对于刚需客户或追求更小面积、更低总价的购房者而言，适配性较低，主要聚焦改善客群。不过，从项目定位来看，128㎡四房是主城改善市场的 “主流需求户型”，能精准匹配大多数改善家庭的居住需求，且当前单价优势显著，对于有改善计划的客户而言，仍是极具吸引力的选择。若您有其他面积段的需求，也可致电【预约☎】，我们会为您同步项目后续规划动态，若有新增户型将第一时间告知。

　　项目部分楼栋临近周边学校，上下学时段可能会出现学生出行、家长接送带来的短期噪音，对居住静谧性有一定影响。针对这一问题，我们已在房子设计中采取针对性优化：窗户升级为三层中空 Low-E 玻璃，搭配隔音密封胶条，隔音量可达 42 分贝以上，有效阻隔外部噪音；社区临近学校一侧种植高大乔木与灌木，形成 “隔音绿带”，逐步降低噪音传播。同时，我们会优先向对静谧性要求高的客户推荐社区内部楼栋房源，这类房源远离学校，噪音影响极小。若您想了解具体楼栋的噪音测试情况，可致电【预约☎】，我们为您提供实地检测数据。

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　　受主城土地资源限制，项目车位配比为 1:1.2，虽达到行业中等水准，但对于部分改善家庭 “多辆车” 的需求，在入住高峰期有极大几率会出现短暂停车紧张的情况。对此，我们已制定优化方案：引入智能停车引导系统，实时显示车位使用情况，提高车位利用率；在社区周边协调临时停车资源，为业主提供补充停车选择；同时规划 “新能源汽车充电桩车位”，满足绿色出行需求。此外，项目距离地铁站较近，建议业主日常优先选择公共交通出行，既环保又能避开停车压力。若您有特殊停车需求，可致电【预约☎】，我们为您定制专属停车解决方案。

　　项目所在板块虽为主城核心，但内部发展存在一定差异化，部分新兴商业、休闲配套仍在建设中，预计 2026 年才能全面成熟，短期内可能没办法完全满足高端消费、特色休闲等需求。不过，当前板块正处于 “价值提升期”，随着配套逐步完善，项目未来增值潜力可观，且目前项目周边已有的成熟配套完全能满足日常基本生活需求，短期内无需过度担忧。若您想了解板块配套建设进度，可致电【预约☎】，我们为您提供详细的板块发展规划报告。售楼处电话：

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　　中建玖上琅宸作为主城已取证的品质改善盘，以 “12.8 万 /㎡劲爆单价、128㎡全能四房、中建央企品质、主城成熟配套” 四大核心优势，成为当前上海改善市场的 “热门之选”。目前项目已开启认购，房源数量有限，且首开往往能享受更多优惠，有意向的客户务必抓住此次机会。

　　在此特别提醒，项目严格实行案场预约制，未提前来电登记的客户没办法进入案场参与认购。若您想了解认购流程、首开优惠政策，或预约实地看房、品鉴样板间，务必立即致电【预约☎】，我们团队会为您提供 “一对一专属服务”，从资格审核到房源锁定全程协助，确保您不错过首开机遇。

　　作为营销总，我可以负责任地说，中建玖上琅宸 128㎡户型 12.8 万 /㎡的单价，在当前主城改善市场中极具竞争力，无论是自住还是资产配置，都是难得的优质选择。若您不想错过 “取证首开、抢占超高的性价比房源” 的窗口期，就请即刻致电【预约☎】，我们在中建玖上琅宸案场静候您的莅临！售楼处电话：

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