修建面积核算规矩，依据有关法令、法规、技术规范和规范，结合本市实践，拟定本方法。

　　第一条本方法适用于泰州市区范围内的建造项目，最重要的包括：民用修建（含商业、住所、公共配套等）、工业修建等修建工程类和市政公用设备、地下空间归纳利用、环境与景象等市政归纳类项目。

　　第二条修建面积分为计入容积率的修建面积（以下简称计容修建面积）和总修建面积。

　　总修建面积核算公式为：总修建面积＝计容修建面积+不计入容积率的其他修建面积。

　　第三条建造项目在土地出让、规划答应、规划核实、不动产挂号阶段所触及的修建面积核算，统一按《房产丈量规范》（GB/T17986-2000）、《房子面积测算作业规程》（DB32／T3695-2019）等国家、省有关规范和技术规范履行。

　　室内地上标高低于室外地上标高超越该层修建净高1/2，且修建顶板结构标高高于室外地上标高不超越1.2米的，该层修建视为地下室。地下室用作储藏室、泊车和设备用房等的，核算修建面积，不计入容积率。修建顶板结构标高高于室外地上标高超越1.2米的，核估计容修建面积。

　　核算修建高度、确认地下室时，选用的室外地上标高应当从修建各立面对应的室外地坪最低点取值。

　　一般商业修建的层高一般不超越5米（门厅、大堂、中庭、内部采光厅等公共部分在外）。其间，层高超越5米、不超越6.5米时，按其水平投影面积乘以2.0系数核估计容修建面积；层高超越6.5米，以此为基准，层高每添加1.5米，添加1.0系数核估计容修建面积。

　　会议中心、影剧院、体育馆、展览馆、博物馆、地上修建面积不小于10000平方米的大型商场（商场）和地上修建面积不小于3000平方米的大型超市等特定功用的修建以及校园、行政工作等修建，可依据审定的规划的详细计划确认详细层高，并按其水平投影面积核估计容修建面积。

　　公共修建（商业、工作在外）规划坡地修建的，地势埋葬长度缺乏本层修建主体外墙周长（部分凹凸不计入）1/3的，该层悉数核估计容修建面积；超越1/3、缺乏2/3的，该层核算一半计容修建面积；超越2/3的核算修建面积，不计入容积率。坡地修建不得沿城市道路布局规划。

　　住所层高不该低于3.0米，不该超越3.6米。住所层高超越3.6米，按层高/3.6米×水平投影面积核估计容修建面积。

　　住所修建的公共进口门厅、大堂规划有部分挑高空间时，按其水平投影面积核估计容修建面积。跃层式住所中的起居室、餐厅（与起居室全体规划）规划有部分挑高空间高度小于或等于两个天然层的，按其水平投影面积核估计容修建面积。

　　跃层式住所中的上一层应规划有卧室、卫生间等基本日子功用空间。卧室、厨房、卫生间、地上储藏室、地上泊车库等不得规划挑高空间。

　　一般工业厂房，层高不超越8.0米，按其水平投影面积核估计容修建面积；层高超越8.0米、不超越11.0米，按其水平投影面积乘以2.0系数核估计容修建面积；超越11.0米的部分，以此为基准，修建层高每添加3.0米，添加1.0系数核估计容修建面积。

　　住所修建每户阳台水平投影总面积占户型修建面积份额不超越20%的或占套内修建面积份额不超越25%的（户型修建面积和套内修建面积均不含阳台和天台面积），关闭阳台不计入容积率，未关闭的按其水平投影面积的一半计入容积率；占户型修建面积份额超越20%的或占套内修建面积份额超越25%的部分按其水平投影面积计入容积率。非住所的阳台悉数核估计容修建面积。

　　修建全体的结构外设置不关闭的顶盖距底板不小于两层且在笔直空间范围内无水平横梁、挂墙等结构的开敞阳台，可视为天台。每户天台水平投影面积占户型修建面积份额不超越15%的或占套内修建面积份额不超越20%的（户型修建面积和套内修建面积均不含阳台和天台面积），不计入容积率；占户型修建面积份额超越15%的或占套内修建面积份额超越20%的部分按其水平投影面积计入容积率。

　　住所修建图上标定的入户花园不计入阳台面积。入户花园须一面朝向完全开敞，水平投影面积不超越10平方米的，按一半计入容积率；超越的悉数计入容积率。

　　除承重墙、柱、垛以外，结构净高不超越2.10米且进深不超越0.80米的全采光住所修建飘窗（窗台高度应高于地上0.45米）不核算修建面积；当飘窗窗台高度高出地上小于0.45米、结构净高超越2.10米或进深超越0.80米时，按其水平投影面积核估计容修建面积。

　　（2）每个单元设备渠道的数量不超越居室（指住所中的卧室、客厅、书房、餐厅等独立的空间）或基本功用空间的个数；

　　（5）至少有一个长边护栏或百叶外没有一点实体围护（杰出的柱、墙每边不允许超出0.15米）。

　　社区归纳服务设备、物业用房等公共配套用房独自会集安置时，电梯间、楼梯间、走道等计入公共配套用房修建面积；与其它修建混合安置时，电梯间、楼梯间、走道等不计入公共配套用房修建面积。

　　社区归纳服务设备、日子废物搜集屋（房）、日子废物分类用房、配电房（开闭所）、水泵房、门房、快递收发室、公厕、通讯动力用房等建成后无偿移送的修建核算修建面积，不计入容积率。

　　物业用房配建规范内的修建面积计入容积率，配建规范以外增设用于居民公共活动且无偿移送的，其修建面积不计入容积率。

　　鼓舞修建造置视野通透、空间开敞、无围护结构的架空层。住所架空层宜以整层进行架空规划，用于美化、健身、休闲等服务于本社区居民功用，层高不低于3.6米、净高不低于3米。整层规划为架空时，其架空层及其楼梯间、电梯间、管道井等修建面积不计入容积率；未整层规划为架空时，架空层及其楼梯间、电梯间、管道井等修建面积计入容积率。

　　高层修建、超高层修建会集安置的流亡空间，其修建面积不计入容积率。整层规划为流亡空间时，其楼梯间、电梯间、管道井等修建面积不计入容积率；未整层规划为流亡空间时，其楼梯间、电梯间、管道井等修建面积计入容积率。

　　建造项目配套建造的地上立体泊车楼，在契合梁底净高不超越2.4米、无实体围护结构的条件下，其修建面积不计入容积率。停放旅行巴士等大型车辆的立体泊车设备，其层高能够恰当放宽。不满意以上条件的，其修建面积计入容积率。

　　1.住所小区内供居民运用的单层有顶盖、两边均无围护结构的风雨连廊不核算修建面积。

　　（2）结构楼板关闭，且除设于公共部位的检修孔（面积不大于0.5平方米）外无别的的孔洞；

　　（3）坡房顶下部空间净高超越2.1米的部分占坡房顶下部投影面积之比不大于30%。

　　不一起满意以上条件的，视为可利用空间，按其水平投影面积核估计容修建面积。

　　3.住所、商业（含商务）等修建（医院、行政工作等公益性项目在外）天然层内规划的关闭空间，不管层高多少，均按其水平投影面积核估计容修建面积；地下室如规划关闭空间，按其水平投影面积核估计容修建面积。

　　4.住所小区内独立设置的电瓶车会集寄存和充电场所，以及非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出进口顶棚，无围护结构的核算修建面积，不计入容积率。

　　5.高层住所同享空间应以楼幢为单位会集设置，须在楼层靠外墙，且一面长边完全开敞，空间外侧设置高度大于1.2米且小于1.5米的围护设备（含首层）的，其核算修建面积，不计入容积率。

　　6.修建外墙保温材料和自保温墙体凸出混凝土结构表面面的水平截面积不计入容积率。

　　第五条本《方法》由泰州市天然资源和规划局担任解说。泰兴市、靖江市、兴化市可结合本地实践参照履行。